来源：旅宿创投交流圈 侵删

当前中国“品牌”服务式公寓市场渗透率不足5%，较欧美成熟市场40%的渗透水平存在显著成长空间。以服务式公寓为代表的公寓酒店市场供应更呈“几何级”增长。

公寓酒店赛道到底如何，看看Deepseek怎么回答。

 中国高端服务式公寓酒店投资前景分析 

核心投资优势：与普通酒店的差异化竞争力

·市场需求精准定位

中高端服务式公寓酒店融合了酒店式服务与长租公寓的居住属性主要面向高净值商务人士、外企高管及长期差旅群体。相较于普通酒店，其提供50-120㎡独立套房(含厨房、客厅等功能区)，满足3个月以上中长期居住需求，客群黏性更强。

·收益稳定性更优

通过“固定租金+运营分成”模式，投资者可获得双重收益。传统酒店依赖短期客源，一旦遇到淡季，空房率飙升。公寓酒店通过长短租结合，既能抓住短期客源，又能锁定长租客，提高入住率，不仅运营人力成本减少，收益也更加稳定。

·抗周期能力突出

经济波动时，企业更倾向选择性价比更高的长租公寓替代酒店协议价。公寓酒店的长租客源能提供稳定的现金流，短租客则保证了高利润率。这种“双保险”模式，也让投资风险大大降低。

总体来说，国内公寓酒店正在快速发展，长短租结合的公寓酒店模式正在模糊传统酒店与公寓的界限，未来可能成为主流住宿业态，其灵活性和多元化，能够好地适应市场变化和客户需求，灵活的租期、居家式体验和酒店式服务成为传统酒店的重要补充，尤其在商务差旅、家庭旅游和项目团队住宿市场中占据重要地位。

图片来源：锦囊泛娱酒店

国内外服务式公寓酒店在行业中的占比 

一、全球服务式公寓行业占比

·市场规模与结构

根据 Savills（第一太平戴维斯） 数据，服务式公寓占全球酒店及住宿业市场规模的 8%-12%，其中欧美成熟市场占比更高（如英国、美国约15%），亚太新兴市场增速更快（如中国、东南亚）。

·区域差异

欧洲：服务式公寓渗透率最高，占酒店业收入的 15%-20%（如法国、德国），商务客群需求稳定。

美国：长住型酒店（Extended Stay）占酒店总客房数的 10%-12%，万豪、希尔顿旗下品牌（如Residence Inn、Homewood Suites）占据主导地位。

亚太：占比约 5%-8%，但增速达 10%+（中国、新加坡、印度为核心市场）。

二、中国服务式公寓行业占比

·市场规模与渗透率

中国服务式公寓占高端酒店市场的 7%-10%，若包含中端及长租公寓，占比约 3%-5%。

·竞争格局：

国际品牌主导高端市场：雅诗阁、奥克伍德、万豪行政公寓等占 60%+ 高端份额。

本土品牌崛起：锦江（憬黎公寓酒店）、华住（城家公寓）、万科（泊寓）加速布局中端市场。

服务式公寓通过“空间+服务”模式，填补传统酒店与长租公寓的空白，在城市化、灵活用工、消费升级背景下，其行业占比将持续提升。

2025年及未来公寓酒店市场分析与消费者趋势

1市场概况分析

2025年，全球经济复苏步伐稳健，旅游、商务出行及远程办公的普及，个性化、品质化住宿需求激增。消费者对灵活、舒适且经济实惠的住宿需求推动了这一市场的扩展，公寓酒店，凭借其独特优势，正成为投资新风口。

2市场驱动因素

01

消费升级驱动，公寓酒店需求爆发

「旅游需求增加」：全球旅游业的复苏和新兴旅游目的地的兴起，推动了对公寓酒店的需求。

「远程办公」：混合办公模式的普及使更多人选择长期居住公寓酒店，享受灵活的工作环境。

「城市化进程」：城市人口增长和住房成本上升，促使更多人选择公寓酒店作为临时或长期住所。

「共享经济」：Airbnb等平台的兴起改变了住宿习惯，公寓酒店成为传统酒店的有力竞争者。

02

政策红利加持，投资环境利好

各国政府积极推动旅游业发展，出台政策鼓励酒店业升级。公寓酒店作为新兴业态，享受政策扶持，如税收优惠、简化审批等，为投资者创造良好环境。

03

科技赋能运营，提升盈利能力

人工智能、大数据等技术应用，助力公寓酒店实现智能化管理，降低运营成本，提高效率。在线预订平台和社交媒体推广，则帮助酒店精准触达目标客群，提升入住率和收益。

3消费者趋势

个性化体验：消费者更倾向于选择能够提供个性化服务的公寓酒店，如定制化房间布置和本地化体验。

环保意识：环保型公寓酒店更受欢迎，消费者偏好使用可持续材料和节能设施的住宿。

科技应用：智能家居、无接触入住和移动支付等技术提升了消费者的住宿体验。

随着中产阶级崛起和消费观念转变，传统酒店已无法满足多元化需求。公寓酒店融合酒店专业服务与公寓居家体验，提供更宽敞、舒适、私密的居住空间，配备厨房、洗衣机等设施，深受商务差旅、家庭出游、长租客群青睐。

在公寓酒店市场，对于锦江酒店与雅诗阁中国两大集团巨头携手共进，在公寓酒店领域开疆拓土，Deepseek怎么看？

图片来源：锦囊泛娱酒店

雅诗阁与锦江战略合作的深度解读与市场影响

一、战略合作的底层逻辑与互补性

·国际品牌本土化与本土企业国际化的双向赋能

雅诗阁作为凯德投资旗下全球领先的公寓运营商，携40年服务式公寓运营经验和覆盖40国的全球化网络，精准切入中国商旅升级需求；锦江酒店(中国区)依托超万家在营酒店的规模优势，提供属地化开发团队和锦江GPP供应链平台，形成"国际标准+中国速度"的化学反应。

·业态创新填补市场空白

合作引入的Quest品牌主打"商旅办公+居家生活"双场景，其可移动电视墙模块化快装设计，实现办公模式与休闲模式的分钟级切换，精准适配混合差旅需求。

二、对中国公寓酒店市场的重构效应

·产品标准升级：重新定义中高端服务式公寓

「空间功能性突破」：Quest中国版将玄关、厨房等八大功能区的空间利用率大大提升，13m²超大收纳空间、多功能茶几、配备洗烘一体机等设备，满足中长期居住需求。

「数字化服务迭代」：接入锦江2亿会员系统与雅诗阁Aspire会员计划，实现跨平台积分互通。

中国公寓酒店市场的"鲶鱼效应"，此次两大集团合作不仅是两个企业的战略握手，更是国际经验与中国实践的范式融合。通过Quest的标准化复制与憬黎的本土化创新，或将催生400-800元/晚·间的中高端产品，对消费者将获得更多选择，享受更优质的服务和更具竞争力的价格，也为投资者提供更优质的投资选择。

商务旅客和休闲游客的需求变化为公寓酒店带来了巨大的市场机会。很多人可能会问：公寓酒店已经火了几年，是否还值得投资？其实，行业数据显示，品牌服务式公寓的市场渗透率还不到5%，相比欧美国家的40%以上，未来还有很大的增长空间。

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